经各路大神指点后的天津住房抵押贷款咨询有成效，杜经理[133]-[0211]-[2928]

想办理天津房屋抵押贷款之前必须要清楚有几种房产是不能办理抵押贷款的，就算是自身条件再好，公务员，征信好，流水大，但是如果您的房产是小产权，或者是公产，没房本，对于抵押贷款来说都是无济于事的，因为抵押贷款的基础就是抵押的房产必须是大产权商品房且必须有房本，在房产满足条件的基础上再考虑职业，信用，流水。

不能办理抵押贷款的房产包括：

1.小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。

2.部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房(中央在京单位已购公有住房)。  

顺便说一下天津个人房产抵押贷款一般贷款年限在1年-20年或是30年，贷款金额较高为房屋评估价的70%左右。额度与房屋总体的位置房龄面积有关，贷款年限与房主的年龄和房龄有关。

天津房产抵押贷款流程：

1、递交资料、提出申请;

2、银行调查、审批;

3、签订贷款合同等法律文件;

4、办理抵押登记及购买保险;

5、贷款发放;

6、借款人按合同约定按期还款;

7、结清贷款，注销抵押登记。

咨询电话：杜经理[133]-[0211]-[2928]
联系我时，请说是在天津便民网看到的，谢谢！