1. 资金来源：银行房产抵押贷款资金是银行的，机构贷款资金是担保和信托公司的，急用钱短期拆借的资金是民间的；
2. 利息: 银行房屋抵押贷款的利息是在国家基准利率4.9%的基础上上调35%左右，为6.61%左右，还款方式为等额本息；机构贷款还款方式分为等额本息和先息后本两种；
3．贷款人的资质：银行贷款需要严格审核贷款人一切资质；机构贷款对个人资质要求宽松一些，而短期拆借对个人资质没有要求；
4．贷款年限：银行房屋抵押贷款较长可以贷30年，还贷1年后可以提前归还本金，没有违约金。机构贷款目前较长可以贷10年；短期拆借较短可以借1个月，较长可以借12个月；
5．贷款额度：银行贷款可以批复的额度是房产市值的65%，机构和短期拆借较高可以贷满8成；
6．放款时间：银行房屋抵押贷款手续繁琐，审批时间需要7个工作日，资金到位需要1个月左右；机构贷款下款时间为3-4天；而短期拆借手续简便，较快可以当日放款。
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