贷款机构对房屋和借款人的要求
一般来说，借款人要拥有房屋的所有权，也就是要有房产证。产权必须清晰，借款人所持证件要齐全。
房屋的房龄不能太老，如果太老，贷款额度可能会降低，房龄较好在20年以内，不然会对贷款造成很大影响。另外，房屋自身没有债务，不能是已经抵押的房产对贷款资金用途的要求
房产抵押贷款可以说是消费贷款的一种，通常可以用于装修、出国留学、教育、旅游、买车、大宗消费等；企业的话可以用于流动资金的周转、创业、开展新业务等。明确规定房屋抵押贷款的资金不能用于赌、投资等项目。
对房屋抵押贷款资金用途的限制，是为了防止资金进入高风险行业，造成不良资金用途，并防止一切可能出现的骗贷。如果是借款人乱用资金，将钱用于禁止的用途，贷款机构是有权收回贷款的。
总的来说，房屋抵押贷款利率较低，贷款期限较长，贷款用途广，是很适合大多数个人或企业的一种贷款方式，有房产，不妨考虑申请房屋抵押贷款。
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