目前经济大环境的影响下，有资金需求的时候人们会首先考虑房屋抵押贷款，而银行的房屋抵押贷款也是资金成本最低的一种，但对于房屋抵押贷款还是有很多的误区，比如房子抵押银行贷款，还是我们自己的吗？就算是想贷款都应该具备什么样的条件呢？下面就应房屋抵押贷款的手续，带大家简单了解一下：
1，首先是房龄的问题：银行对于申请房屋抵押房产的上限要求是：30年的房龄，但如果您的房产位于黄金地段而房龄较长的情况下，属于可以解决的范畴以内。
2，房屋抵押贷款的额度是由评估公司来进行评估的，贷款额度的上限为评估金额的80%。
3，银行的贷款年限为最长为30年，二手房的贷款周期是20年。而计算公式为房龄加贷款申请人的实际年龄不可超过70.
4，银行贷款2019年调整后的贷款利率为年化4.8%，而申请的贷款产品以及贷款申请人的实际情况会贷款利率的上浮，国家允许上浮利率的范畴为30%。
申请房屋贷款的准备材料为：准备贷款的基础材料，来银行进行填写贷款申请表，银行贷款系统申请贷前审查，贷款系统听过后，进行签署贷款抵押合同，抵押物物房产区域的房管局进行他项抵押登记，银行放款，按贷款合同约定的还款金额进行还款。
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