近年来天津住房贷款一直火爆飙升，再加上国家金融政策的各种放开支持，但办理天津房屋抵押贷款对很多人来说还不是很了解，也无从下手，拥有多年从事天津房屋抵押贷款的金牌张经理为您介绍一下房屋抵押贷款的大概准备材料及流程，
一，办理房屋抵押贷款时的注意事项：
1首先确认一下您名下已有房产的房产证，是否为二证合一后的房本，以保证后期房管局顺利进抵押他项，
2.产权人一栏为两人名字的，需要共同出面及准备两人的相关材料，
3.办理房屋贷款前需准备产权人资料，房本原件，身份证，户口本，已婚提供结婚证，未婚提供单身证明，离婚提供离婚证，离婚协议，
4.银行进件录入系统出额度，贷前检查会对产权人及相关人进行征信大数据核查，
5.签合同前请务必确认周期费用及月还款具体数额，以避免签订合同后不必要的纠纷，减少不必要的经济损失，
6.签署合同后，保存好抵押合同及相关办理材料，以备后期使用，
二，申请贷款条件：
1.抵押物类型：商品房，写字楼，酒店式公寓，别墅，限价房，经济适用房，底商等均可，
2.房龄：36年以内（学片房在议，非硬向要求）
3.年龄：18岁-70岁，                                            
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