现在天津走银行的房屋抵押贷款对借贷人的资质要求也较高，要求借贷人无征信问题，有还款能力及途径。如果借贷人条件不是很优越其实可以找一些有途径的机构代为办理，这样几率大一些。但是也不用担心。
　　天津房产抵押贷款就银行而言，房产只要是2000年以后的都好办理贷款，就天津商业银行的房产抵押贷款的门槛较高，房产要求是2000年以后的房产，而且借贷者必须提供贷款用途承诺书，而个人征信也要满足银行的条件。民间房产抵押贷款的门槛就没这么高，只要借贷人有还款能力，抵押房可以办理抵押登记都可获得贷款。
 
　　一、申请人条件：
　　1、18-55岁具有完全民事行为能力的自然人;
　　2、信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
　　二、抵押房屋条件：
　　1、 位于天津主城区，具有完全产权的商品住房、写字间、门面、商铺;
　　2、 房龄在2000年以后;
　　3、 包括出让用地和划拔用地，有无银行贷款均可。
　　三、额度：
　　1、住房抵押的，金额最高可达房屋价值的70%;
　　2、商用房(商铺、写字楼)抵押的，金额最高可达商用房价值的50%。
　　四、期限：
　　1、用于消费用途的，期限最长可达15年;
　　2、用于经营用户的，期限最长可达5年。
　　五、利率：
　　执行人民银行规定的基准利率或上下浮动。
　　六、还款方式：
　　1、期限在1-3年(含)以内的，可采用按月付息，按季或一次还本的还款方式;
　　2、期限超过3年的，采用按月还本付息方式。
　　七、需提供的资料：
　　1、个人(夫妻)身份证件、户口本、婚姻状况证明。
　　2、个人(夫妻)收入证明或资产状况证明等。
　　3、抵押房屋的产权证明等。
　　4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等。
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