房屋在25平米以上，房龄在30年以内。
较长可贷30年，减轻还款压力，可贷房值的7成。
天津住房抵押贷款需要的资料
身份证、入户本、结婚证（结婚的提供）、房本
在银行办理天津住房抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于40平米，且建筑年限在30年以内，同时抵押房产贷款额度较高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅较高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常国际银行会在基准利率上浮10-30，年底时甚至会上浮40%，而贷款抵押期限通常为1-30年不等，较低单笔贷款金额为20万元。
民间办理房产抵押贷款还款压力小，房产短期贷款的利率是业内较优惠的月息仅为0.71%-1%，贷款金额多，较多可以贷房值的8成。房子有尾款不结清尾款也能办理房屋抵押贷款，对房产的要求， 普通住宅、商铺、写字楼、经济适用房、底商、公产房等均可，不是借款人本人名下的房产只要房主及其共有人同意也可以办理贷款。
联系我时，请说是在天津便民网看到的，谢谢！
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