针对目前天津市场存在很多客户按揭买房后，房子已经有了一笔银行的贷款所以无法继续从银行取得资金的情况下，我们给您出大招儿。在经济发展的今天对于手里有资产的人来说，经营上在遇到资金周转需要的时候，可以将自己的资产抵押给银行或其他贷款机构而获得贷款，在普通老百姓的生活中也有越来越多的人利用这种方式获得贷款，解决经济上面的压力。随着越来越多的人进行抵押贷款，在抵押贷款的时候，借款人也需要了解一些关于抵押贷款知识，保证自己将抵押贷款顺利的完成好。那么，抵押贷款常识有哪些呢?
天津房屋二次抵押贷款：
1 房屋进行二次抵押的房产面积不限，房龄必须在30年以里。
2 房屋二次抵押贷款对借款人的征信要求相当宽松，只要逾期不是太严重即可。
3 贷款年限在1-3年之间可提前还款。
4 可贷金额最高为房值7成减去尾款金额所剩的额度，列如：房值100万，7成就是70万，有20万尾款，可贷金额为50万（70万-20万），额度上限为300万。
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二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押以及部分银行抵押等。
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。对于贷款年限最长可以30年，分为等额本息和月息年本还款方式。
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